【解体に250万円!?を防ぐ】空き家をベンチャー企業に売るメリット・デメリットを徹底解説!

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さっぴー

こんにちは!
2022年からアメリカ駐在に帯同中のさっぴーです。


日本のマイホームをどうするか?

私が渡米前に頭を悩ませた大きな問題でした。

一度は売却に出してみたものの、
紆余曲折を経て結局賃貸に出すことにしました。

その検討段階の経緯はこちらの記事にまとめています。
→海外駐在になったらマイホームはどうする?

さっぴー

右往左往を経て、私もド素人なりに不動産について少~~し関心を持つようになりました。

そんな中、最近「AlbaLink(アルバリンク)」という不動産ベンチャー企業を知り、とても興味深かったのでこの記事にまとめてみようと思います。

AlbaLink社は、空き家など訳あり物件を専門に買い取って、蘇らせて再販売を行っている会社です。

このブログの読者さんの中には、自分の住まいや実家など古い家の処分で困っている方もいるかと思います。

空き家を普通に解体して処分しようとすると、
解体費用の相場は50坪で

なんと 250万円!!!

さっぴー

え!そんなにかかるの!?

そう、空き家を壊すのにもお金がかかるのです。

数百万円もの余計な出費を防ぐためには、
たとえ売れにくそうな物件だとしても、一度買取業者に査定してもらうことをオススメします
AlbaLink社も無料査定をしているので、候補の1つに入れる価値はあると思います。

この記事では、空き家など訳あり物件を手放したい時にはAlbaLink社の【訳あり物件買取プロ】を選択肢に入れると面白そうだよ~ということをお伝えしていきます。

この記事でわかること
  • ベンチャー企業「AlbaLink」の魅力
  • 「訳あり物件買取プロ」の内容
  • どんな人にオススメか
  • メリット&デメリット

\ 無料査定はこちらから /

目次

AlbaLink(アルバリンク)とは?

「AlbaLink」は、【訳あり物件買取プロ】 というサービスを運営している会社です。

AlbaLink社はどんな会社?

AlbaLink(アルバリンク)トップページ、事業を通じて未来を繋ぐ
さっぴー

AlbaLink社は、2019年に創業した若い不動産ベンチャー企業です。

事業内容は、不動産買取再販業を専門としています。(前身の賃貸業は2011年~)

会社のサイトはこちら→【アルバリンク】https://albalink.co.jp/
買い取り事業の専門サイトはこちら→ 【訳アリ物件買取プロ】https://wakearipro.com/

訳あり物件の買取業者と聞くと、正直「ちょっとよく分からない年配の業者さんがやってそう…」というイメージでしたが、 AlbaLink社はその真逆で、若くて夢があって楽しそうなイマドキ(?)のベンチャー企業です。
代表取締役である河田憲二さんがnoteでブログを書いていて、どういう想いで会社を立ち上げたのかなどを読むことができます。

さっぴー

この河田さんの文章が読みやすく非常に共感できる内容なので、
思わず全記事ぶっ通しで読んでしまいました。

河田さんのnote記事については下の方で詳しく見ていきます。

「訳あり物件買取プロ」はどんな人にオススメ?

さっぴー

次のような方にオススメです!

  • 実家や親族などの空き家を処分したい人
  • 今住んでいる古い家や売りにくい物件を処分したい人
  • AlbaLink社の理念やチャレンジ精神に共感する人

我が家のマイホームも渡米前に査定をしてもらいましたが、まだ築3年と新しかったので大手不動産屋にお願いをしました。その後最近になってAlbaLink社に興味がわいたので、今後実家や親戚宅などで機会があれば候補に入れたいと思っています。

さっぴー

小さい頃から慣れ親しんだ実家を手放すのはあまり想像したくありませんが…高齢の親を抱える多くの人が通る道ですね。

「今の自分には関係ない」と思う方も、いつか来る日のための知識として頭の片隅においておくと安心です。

 

「訳あり物件買取プロ」 はどんなサービス?

BS11 「耳より!Bizトレンド」(2022.06.10放送)に出演された代表・河田さん
アルバリンク公式サイト ニュースより

AlbaLink社は、再建築が難しい物件など訳あり不動産を買い取り、その後付加価値を付けて再販売する事業を行っています。

訳あり物件の例
  • 再建築不可物件
  • 未接道
  • 不整形地
  • 旗竿地
  • 狭小地
  • 事故物件
  • 違法物件
  • 古アパート
  • 相続や権利関係

全国対応で、LINEやWebから気軽に査定の相談ができます。

仲介ではなく直接買取なので、面倒な手続きを省略できて3ステップで完了します。

【訳アリ物件買取プロ】https://wakearipro.com/

テレビや雑誌でもよく取り上げられており、TVCMも放映しています。

 

\ LINEやWebでカンタン無料査定!/

オススメする理由は、AlbaLink社の企業理念!

正直、こういった訳あり物件の買取業者さんは全国探せばたくさんいます。
その中でなぜ私がこの「AlbaLink」の「訳あり物件買取プロ」が気になったのか。

それは、ベンチャーならではの企業理念に共感し、応援したい気持ちがわいたからです。

さっぴー

せっかくなら応援したい会社さんに物件を託したいですよね!

代表取締役の河田憲二さんはブログnoteにてご自身の理念や考えを語っています。
以下、note記事を抜粋・引用しながらザッと書いていきます。

企業経営の価値観について

Free photos of Concept

「事業を通じて未来をつなぐ」をモットーに、会社に関わる全ての人々が喜べる状態
それがAlbaLink社の目指す姿です。

さっぴー

まさに「三方良し」!

関係する人間や会社がすべてに置いてプラスになってないと継続できないです。なのでAlbaLinkでは「事業を通じて未来をつなぐ」を一番上に掲げて、お客さんはもちろん、周辺領域の会社、士業、株主、従業員、会社それぞれの未来が良くなるように、勝っていけるように設計をしているつもりです。その上で、「あの橋は父ちゃんが作ったんだ」じゃないですけど、受け継がれるような事業や会社作りができたら理想的だなとも思います。

会社として大事にしていること/ 河田憲二 2022年8月11日 より引用

このnoteは本来は求人・採用の情報提供用のブログのようなので、従業員や仲間に対するメッセージ色が強い記事になっています。顧客はもちろん、従業員やその家族、周辺業者さんも大切にしているのが伝わってきます。

さっぴー

従業員に優しい会社は、十中八九いい会社です
(さっぴー調べ)

会社から従業員への約束事

同社は、会社から従業員への誓い・約束事としてを以下の4点を挙げています。

AlbaLink社 公式サイト

Human first

アルバリンクは、何よりも人を大切にする。
人が成長できる環境作りに投資を惜しまない。

Good faith

アルバリンクは、道理を大切にし、社員に対して不義理をしないことを誓う。

No secret

アルバリンクは、社員に対して隠し事をしない。
企業としての透明性を可能な限り高く担保する。

No leech

アルバリンクは、社員が出した成果に対して正当に評価する。
搾取はしない。

・人を大切にする
・不義理をしない
・透明性を高くする
・搾取はしない

この内容は、河田さんのnote 『会社として大事にしていること/ 河田憲二 2022年8月11日』でも書かれています。
会社の代表が個人主体のブログで顔を出して明言するのは、それだけの自信と決意の表れだと思います。
以上の点を誓った上で、買取再販業界のNo.1になるという野望を掲げています。

さっぴー

AlbaLink社への信頼性や共感がかなり高まりますね!

ビジネスモデルについて

男性グループの前に立つ男性

次に、同社のビジネスモデルについて引用します。

マーケティングの力を使って得た反響から直接お客様とお話をし、問題部分を紐解いて適切な販売先に売却をしていく。これによって、マイナスとなっていた不動産を通常のところまで戻してあげる、あるいは新しい付加価値をつけてあげることがAlbaLinkが担っている役割の部分です。

AlbaLink社の事業内容(ビジネスモデル)のはなし/河田憲二 2022年6月26日 より引用

1つ目の特徴として、「マーケティング」に注力しています。社長含め元Webマーケターが集まったベンチャーならではで、面白いですね。

2つ目の特徴は、「直接」の買取にこだわっている点。
そこでいかに問題解決して付加価値を付けるかが同社の腕の見せ所だそうです。

何かしらワケがあってお困りの不動産を直接買い取ることでプロジェクトがスタートします。この「直接」というのがポイントで、業態としては「買取再販」ですが、実際にやっていることは問題解決的な要素が強いです。引き継いだ不動産は、問題となっている箇所を解決するか、新たに付加価値をつけられるようにバリューアップ策を施して再度販売をしていきます。

AlbaLink社の事業内容(ビジネスモデル)のはなし/河田憲二 2022年6月26日 より引用

問題解決や付加価値を提供する施策のひとつが、低コストリフォームサービスです。
このリフォーム業については専門誌にも取り上げられています。その記事内容がこちら。

専門誌「家主と地主」 2021年09月号

古い物件をなるべくコストを抑えながら蘇らせています。
これ自体は利益を期待したサービスではなく、買い手となる投資家にリピーターになってもらうことが狙いだそうです。

さっぴー

せっかくなら、売った空き家がその後価値を生む物件として活用されるとうれしいですよね!


また、事業内容とは直接関係ありませんが、こちらのインタビュー記事では組織づくりについて答えられています。
→ステークホルダー全員の幸せを目指して、未来志向で挑戦し続ける組織へ【株式会社AlbaLink】

「訳あり物件買取プロ」のメリット

メリット①【気軽】LINEで査定依頼や相談ができる

さっぴー

相談してみたいけど、いきなり電話での問い合わせはハードルが高い…

そんな方でも安心。
AlbaLink社への査定の相談は、LINE・お問い合わせフォーム(メール)・電話から選べます。

【訳あり物件買取プロ】

LINEとメールは24時間365日受付していますので、土日でも夜中でも送りつけてOK!

さっぴー

私は渡米前に車の買取業者のLINE査定を使ってみましたが、気軽に連絡できて写真もスマホから直接たくさん送れて便利でした!

 

\30秒で無料査定! /

メリット②【安心】ブログやSNSで経営陣やスタッフの顔が見える

AlbaLink社は、従業員の人となりをどんどん公開してくれています。
ここまでの経営陣やスタッフ顔や人となりが見える空き家買取業者はなかなか無いのではないでしょうか?

さっぴー

顔が見えると親近感がわきますね!

代表・河田憲二さんのnoteとSNS(Twitter・Facebook)

noteブログはこちら

Twitterはこちら

Facebookはこちら

AlbaLink経営陣とスタッフ

会社公式サイトの経営陣とスタッフ紹介ページに全員顔写真付きで自己紹介が載っています。

株式会社AlbaLink(アルバリンク)
経営陣 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) 代表挨拶 事業を通じて未来をつなぐ 我々は、訳あり不動産をお買取りして再度販売をしていくというとてもシンプルな事業を行っている会社です。 「事業を通じて未来をつな...
株式会社AlbaLink(アルバリンク)
スタッフ | 株式会社Alba Link(アルバリンク) 経験豊富なスタッフが迅速丁寧に対応致します 不動産売買事業部 部長 井口 亮【いぐち りょう】 経歴 大手財閥系不動産会社にて10年間仲介業務を従事し、最後は新店の立ち...

メリット③【対応力】スピーディ&ラク&安心

「訳あり物件買取プロ」のポイント
  • 全国対応
  • 他社で仲介や買取をお断りされた物件でも問題なし
  • スピードが速く即現金化ができる
  • 瑕疵担保責任を負わなくてよい
  • 近隣の人に知られない
  • 面倒な手続きやローン特約などがつかない
  • 仲介手数料(税別)がかからない
  • 買取率92%!
  • 買取資金が豊富(最大5億円まで)
さっぴー

高いマーケティング力による事業拡大で、上記のような対応が可能になっています。

\ 24時間365日相談OK!/

「訳あり物件買取プロ」のデメリット

新しい会社なので不安に感じる人も

着々と実績を積み上げているAlbaLink社ですが、2019年創業と若い会社なので特にシニアの親世代や親戚からは不安に思われることもあるかもしれません。

ですが、評価やメディア情報をご覧頂いて、さらに会社のモットーに賛同頂ければ、きっと利用してみたいという気持ちになる方も多いと思います。

相談だけなら無料ですので、まずは選択肢のひとつに入れて話を聞いてみてくださいね。

さっぴー

もしも話を聞いた上で合わないと感じたら、きっぱりお断りすればしつこく営業されることはないので安心してください。

※ブログに書く上で気になったのでAlbaLink社に問い合わせてその旨確認済です

買い取ってもらえないケースもある

買取率は92%

どんな物件でもほとんどの場合は買い取ってもらえますが、
逆に言うと8%は買取できないケースも発生しています。

さっぴー

AlbaLink社で難しければ、他社でも買取できないケースが多いと思いますが…

「稀に買取できないこともある」と念頭に置いて、
自分の空き家はどのような買取条件を提示してもらえるか、無料相談で納得いくまで話を聞いてみてくださいね。

実績まとめ

AlbaLink社調べ(2020年1~12月)
  • 年間相談実績3,000件以上
  • お客様満足度97.2%
  • 案件着手率98.5%

業界でも知名度が上がっており、たびたび新聞や専門誌に取り上げられています。
2022年6月には「リフォーム産業新聞」に記事が掲載されました。

全国の「訳あり」空き家を買取するAlbaLink、リフォーム後に投資家へ売却するノウハウとは

その他、メディア情報やスポンサー情報は公式の会社概要ページにまとめられています。

空き家売却に関するためになるブログ情報

AlbaLink社は「訳あり物件買取プロ」内のブログでとてもためになる不動産情報を随時更新しています。

ブログー空き家

例えば、こちらの記事は空き家の予想外に高い税金について解説しており、空き家売却を考えている方はもちろんそれ以外の方も知識として持っておくといずれ役に立つと思います。
空き家に税金が発生する5つのシーン|固定資産税が6倍になる理由も解説

まとめ・関連記事

この記事では、AlbaLink社の 【訳アリ物件買取プロ】 についてまとめてみました。

さっぴー

以下にひとつでも当てはまる人は、ぜひ今後利用してみてくださいね!

  • 実家や親族などの空き家を処分したい人
  • 今住んでいる古い家や売りにくい物件を処分したい人
  • AlbaLink社の理念やチャレンジ精神に共感する人

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